中经联播讯（何东 崔岳莺）8月21日，广州市中级人民法院依法裁定受理广州农村商业银行股份有限公司华夏支行对恒大地产集团有限公司的破产清算申请。距离恒大集团“暴雷”整整五年之后，这家曾经的地产“巨无霸”境内核心平台，正式步入破产清算程序。

广州农村商业银行股份有限公司华夏支行以恒大地产集团有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请破产清算。广州中院经审查认为，该申请符合《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款的规定，于8月21日裁定受理。法院同时依法指定清算组担任恒大地产集团有限公司管理人。

恒大地产集团是中国恒大集团红筹架构下境内房地产业务的总部实体平台。2025年8月，上市16年的中国恒大被香港联交所除牌退市。一年之后，其境内核心业务平台也走向了破产清算的终局。有业内人士指出，恒大地产集团走向破产是一个必然的结局，市场对此早有预期，而作为整个恒大体系内最具标志性的一家公司，其破产清算意味着恒大集团的债务清算在加速。

恒大地产早已陷入严重的资不抵债困境。其最后一份公开的债券年度报告显示，截至2022年12月31日，合并报表范围总资产为1.47万亿元，总负债高达1.83万亿元。审计师对其2022年度财报出具了无法表示意见的审计报告。截至2026年1月末，恒大地产集团标的金额3000万元以上的未决诉讼达2727件，涉案总额约6737.57亿元；未能清偿的到期债务累计3745.51亿元，逾期商票规模达1807.52亿元。有知情人士指出，恒大地产集团不仅严重资不抵债、不能清偿到期债务，而且不具备继续经营的可能性，没有盘活重整的价值，符合破产清算法定条件。

进入破产清算程序后，恒大地产的债务规模将被固化。利息、罚息、违约金不断叠加导致的巨大风险敞口将得到遏制。业内人士分析指出，恒大地产集团涉及上万宗被执行案件，执行金额体现了沉重的债务兑付压力。通过破产清算程序，可以将全国各地大量尚未审结的诉讼、执行案件纳入破产程序统一处理，依法保障全体债权人的公平受偿权益。

根据法院公告，恒大地产集团有限公司的债权人应在2026年11月21日前，以非现场方式向管理人申报债权。债权申报采取线上形式。管理人将开展债权审查、财产调查、资产追收等工作，后续还将召开债权人会议。

恒大地产破产清算消息公布的时机颇为特殊——就在前一天，即8月20日，广东省深圳市中级人民法院对恒大集团、恒大地产及许家印案作出一审公开宣判。恒大集团被判处罚金88.2亿元，恒大地产被判处罚金70亿元；许家印数罪并罚被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。两天之内，刑事追责与破产清算相继落定。

事实上，恒大体系的破产清算早已分批展开。据不完全统计，“恒大系”已有超30家子公司涉及破产或清算程序。恒大地产控股平台公司广州市凯隆置业有限公司以及恒大地产广东公司、珠三角公司、粤东公司、深圳公司等区域公司，已分别于2025年5月、2026年6月被法院宣告破产。恒大汽车相关公司、恒大童世界集团等37家文旅关联公司、恒大足球学校、广州恒大民族歌舞团等，也均在2025至2026年间分别进入破产清算或重整程序。

在保交楼方面，据恒大地产集团统计数据，截至2026年7月底，保交楼在全国范围内已累计交付超124万套，剩余不足1%的房屋未交付。保交楼依法保障了购房消费者的优先受偿权，成功化解了近万亿元预售购房款债务。业内人士指出，恒大地产破产清算意味着集团层面已无法挽救、进入有序资产处置偿债阶段，但保交楼不受集团清算直接冲击，购房者拥有法定优先受偿权。

从高歌猛进到资不抵债，从“三高”模式到破产清算，恒大地产的命运转折，为房地产行业“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式画上了一个沉重的句号。随着广州中院的一纸裁定，这个曾经的地产巨无霸，终于在法律的框架下迎来了自己的终局。