自2020年初以来，房贷利率就进入了下行空间。5月份，全国首套房贷利率水平进入到了“5时代”，甚至有城市首套房贷利率下调了27BP。

但由于新一期的LPR、MLF利率、逆回购操作利率均与上次持平，业内专家认为，当前的房贷利率已经是处于较低水平，LPR在短期内或将保持稳定。

首套房贷利率进入“5时代”

进入4月份之后，房地产市场相关交易在逐步恢复，市场活跃度出现了显著上涨。整体来看，各地楼市在近期不乏有“小阳春”出现，全国房价4月份出现了微涨。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，住房需求得到了进一步释放。

“现在是购房的好时机，房贷利率一直在往下降，买房子合适。”昌平区某新楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者表示。不可否认，贷款利率的持续走低在一定程度上提升了楼市的热度，“更便宜”的月供让置业者抓紧在此刻抢购新房。

融360大数据研究院发布的数据显示，2020年5月份（数据监测期为2020年4月20日至5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，环比均下降了11BP。

此外，值得注意的是，2020年5月份，全国各城市首套房贷平均利率水平均已下降至6%以下，迈入了“5时代”。分城市来看，北京地区首二套房贷款平均利率环比下调了10BP。上海首套房则下调了10BP，二套房下调了14BP。至此，上海的平均利率在一线城市中继续保持最低水平。

广州首套房贷款利率则是下调了13BP，二套房下调了10BP。深圳首套房贷款利率下调了12BP，二套房下调了10BP。一线城市房贷利率的变化态势整体较为统一，二线城市的下调幅度则是有所区别。

数据显示，二线城市中，有20个城市首套房贷款利率环比下调幅度超过了10BP。6个城市首套房贷款利率环比下调了10BP，9个城市的下调幅度则是小于10BP。此外，值得注意的是，青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降了27BP。

MLF利率、LPR均保持不变

5月20日，最新一期的LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，均与上一期持平。在2020年4月份，5年期以上的LPR下调了10BP，创下了9个月以来的最大降幅。

《华夏时报》记者了解到，目前，LPR的水平直接影响到房贷利率水平。新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而加点的数值应当符合全国和当地住房信贷的政策要求。

此外，自3月1日开始，存量浮动贷款利率基准的转换也如期启动，部分旧房贷也和新房贷一样，与LPR挂钩。由此可见，LPR是高是低则会直接影响购房者的房贷利率水平。《华夏时报》记者了解到，LPR的走势则与MLF利率有关。LPR按照公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率则主要指MLF这一政策利率。5月15日，央行按照惯例开展每月的MLF，但本月的利率则是维持2.95%不变，相关的操作也超过出了市场预期。MLF利率保持不变，LPR在此基础上也并未出现变动。

短期内LPR或保持稳定

全国银行间同业拆借中心、易居研究院发布的数据显示，2020年5月份，64个城市首套房贷利率为5.43%，和4月份持平。值得注意的是，自年初以来，房贷利率处在持续下行的空间内。

贝壳研究院发布的数据显示，全国有30个城市的房贷利率已经连续8个月下调。房贷利率的下调直接减少了购房者的月供压力。易居研究院方表示，2020年5月份，全国64个城市的平均月供为5637元，其虽对比4月份没有变化，但相比较年初则已经是累计减少了94元。

5月26日，央行发布了相关公告，为了维护银行体系流动性合理宽裕，以利率招标的方式开展了100亿元的逆回购操作，利率为2.2%，与上次持平。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者说：“经过前期持续的降准降息，目前市场的流动性依旧相对充裕。短期来看，可能包括LPR、逆回购利率等各类资金成本都将会保持在较为稳定的水平。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，2020年5月份，全国5年期以上的LPR没有出现下调，说明短期内下调的空间较小。由于4月份已经出台了降准和降息政策， 所以5月份以消化4月份的政策为导向，贷款市场维持了低利率水平。在当前相对偏低的房贷利率水平上，购房性价比进一步上升，也会对5月份的住房交易产生较好的支撑作用。

李凯旋 李未来