法院认为，当事人已不符合购房条件，双方未办理网签手续，造成合同不能履行
杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州最严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院，并因此被称为“通州限购第一人”。
新京报记者昨日获悉，通州法院认定杨先生已无购房资格，且未办理网签手续，驳回其诉讼请求。而索赔官司也于昨日开庭。
房买一半遇上最严限购
杨先生说，他是改善性换房，2015年初卖房后在通州选了一个三居室的户型，同年6月3日，在我爱我家房屋经纪公司的介绍下，他和卖主王女士签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定杨先生以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子。合同签订当日，他和房东、经纪公司还签署了《居间服务合同》、《履约服务合同》，并交了2万元定金、2万元居间服务费。
2015年6月5日，杨先生将网签、过户及贷款所需要的材料交给第三人经纪公司。后卖主王女士多次要求杨增加定金到30万元，经过协商，杨先生同意将定金增加到10万元。
“那时候就传出来，北京市政府要搬到通州，建设行政副中心。”杨先生说，收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月5日，他当时已经通过了购房资质审查，是符合购房条件的，然而8月13日，他找中介和王女士三方面谈，王女士明确表示不履行合同义务，擅自违约。紧接着8月15日通州区房屋开始限购，面签仍未完成。
为此，他起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。
通过资格审查后未网签
庭审中，王女士夫妇辩称，7月中旬想和原告协商购房事宜，当时原告失联十余天，导致双方不能正常履行合同，原告存在过错。根据现有的政策，杨先生已无在通州区购房的资格，现在的合同属于不能履行的状态，是情势变迁所致，并非被告违约所致，要求驳回原告的诉讼请求。
法院查明，2015年7月，经纪公司向住建委提交了杨先生购房资格审查的相关材料，2015年8月初，杨先生购房资格审查通过，符合购房条件。资质审查通过后，杨先生及经纪公司多次联系王女士办理网签手续，通过杨先生提供的录音资料证明，王女士表示不同意卖房，故王女士一直未与杨先生办理网签手续。
2015年8月14日，有关部门发文对在通州区购房的条件做出限制，杨先生现不具备在通州区购买商品房的条件。庭审中，杨先生坚持要求继续履行双方签订的购房合同。
判决：根据限购令当事人已不符合购房条件
经审理，法院认为，本案中王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但其因个人原因没有配合办理网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备通州购房的相应条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。
因杨先生已不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。现杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持，驳回其诉讼请求。
因杨先生不上诉，目前判决已经生效。
进展：起诉卖主索赔“涨价损失80万”
昨天，杨先生再次起诉王女士夫妇，要求返还定金、索赔违约金60余万元，并赔偿房屋涨价损失80万，索赔案昨天上午在通州法院开庭。
“现在我要买的房子同等户型的去年底成交价是399万，现在已经涨到500万。即使赔了钱我也买不了通州的房了。”杨先生认为卖方应该承担失信责任。
昨天上午庭审中，被告方仍表示系杨先生失联10天导致了双方不能继续交易。对此，杨先生庭审展示双方录音表示在限购前一天，王女士明确表示不同意卖房。
北京我爱我家房地产经纪有限公司作为第三人出席庭审，其证实称，原告购房资格核验是在限购之前通过了，核验通过之后中介对双方的买卖合同做了草拟的网签合同。但是后期卖方不予配合在草拟合同上签字，导致正式网签一直没有办理。
根据原告方申请，法院决定委托鉴定机构对购房时房屋价值和房屋现在价值的价差进行鉴定。该案待进一步审理。
北京市律协物业管理专业委员会委员、北京兰台律师事务所的包华律师认为，政府的限购政策是近似于不可抗力的因素，基于不可抗力，对于双方都不构成违约，只能解除合同，返还财产。但如果有证据表明，在限购令出台前，卖方经过提示依然拒绝履行合同，那卖方是违约的。
中间价大跌令空头心花怒放
对于有些已经是如坐针毡地押注人民币贬值的投机客来说，3月15日，官方大幅下调人民币对美元中间价就如“雪中送炭”。
据中国外汇交易中心公布，3月15日银行间外汇市场人民币对美元汇率中间价为人民币6.5079元兑1美元，较前一日的6.4913元人民币下调了166个点子，创下1月8日以来的最大降幅。
进入3月以来，人民币对美元中间价以上调为主。据统计，截至3月15日，人民币对美元中间价累计仍上调了373基点。昨日人民币中间价下调，在幅度和方向上都与近阶段的走势存在较大的反差。
不仅如此，在对照了前一日人民币现汇及一篮子货币汇价的波动之后，更有人认为，这次中间价下调是“主动的”。
一段时间以来，人民币对美元中间价越发呈现出跟随“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的特点，因而可结合前一日人民币现汇收盘价与一篮子货币汇率的变化来大致估算当日人民币中间价的调整。3月14日，在岸人民币对美元即期汇率16:30收盘价报6.4950元，小涨35个点子；当日反映美元对一篮子权重货币变化的美元指数涨0.37%，涨幅为近两周最大。综合考虑，15日人民币对美元中间价出现向下调整可以理解，但在幅度上可能有些超预期。可做对比的是，2月22日和26日，在前一日人民币现汇收跌、美元指数涨幅更大的情况下，人民币中间价也未出现如此大幅的下调。对于这种偏差，有人认为是中间价被刻意调低了。
值得一提的是，今年1月初时，人民币对美元中间价曾出现连续下调，而下调幅度与前一日现汇及美元汇率变化之间也出现过较大的偏差，而后引发了市场对央行主动引导汇率贬值释放压力的猜测，最终酿成人民币对美元的一轮急跌。以1月7日16：30收盘价算，在岸人民币对美元即期汇率在2016年的前四个交易日内贬值1000多个基点，在岸人民币（CNY）和离岸人民币（CNH）双双逼近甚至刷新近五年低位，两者价差一度超过2000个基点，创下有纪录以来的最高值，显示人民币贬值预期异常强烈。
再次面对中间价“超预期”的调整，倘若人民币市场价随之出现一轮贬值，空头们或许能够挽回些“颜面”。
沽空人民币的期权“悬了”
3月15日，距离去年8月初人民币对美元中间价“闪电式贬值”已过去7个多月。这一期间，人民币对美元经历了数轮贬值，然而人民币空头们尤其是一些短期投机客可能并没有从中捞到太多的“好处”。不仅如此，日前有多家媒体报道指出，之前有些沽空人民币的投机客损失惨重。
这些报道均基于彭博的一份数据。彭博社公布的数据显示，去年8月份以来，至少有5.62亿美元押注人民币对美元将跌破6.6元人民币的期权在到期时一文不值。
相关报道指出，只要人民币对美元能跌破6.6元就至少有5.62亿美元的人民币看空期权能够得到兑现。汇率距离这个目标一度仅一步之遥——1月8日，美元兑人民币现汇最高达到6.59元，但最终没有跨过6.6元关口，而目前人民币对美元现汇交投在6.50元附近。另据报道，未来3个月里还有价值8.07亿美元的此类人民币空头期权将要到期。
对在过去一段时间里饱受“打脸”之苦的人民币空头来说，此次中间价再现大跌可谓“及时雨”，但空头们苦苦“等来的”就是想要的吗？
15日，人民币对美元中间价再次大跌，并没有在市场上产生轰动性的效果。现汇方面，境内和香港市场的人民币对美元即期汇率虽跟随中间价走低，但跌幅与中间价无异。截至北京时间3月15日16:30，境内人民币对美元询价交易收盘价报6.5105元，跌155基点；香港市场人民币对美元即期汇率报6.5066元，跌124基点；CNH与CNY之间再现倒挂。远期汇率方面，截至北京时间3月15日16:30，境内美元兑人民币1年期远掉合约升水580基点，仅较前一日扩大70个点子，仍旧处在年内低位水平；海外市场上，美元兑人民币1年期无本金交割远期（NDF）成交在6.6900元左右，仅比前一日创下的6.6810元的年内最低点高出约90个基点。以最新价格测算，NDF成交价隐含的未来1年在岸人民币即期汇率贬值幅度约2.76%，降至去年11月初以来最低。
总的来看，15日的中间价调整，没有显著影响到人民币市场价运行趋势，境内外市场上人民币贬值预期仍旧处在近一段时间的低位水平。
另值得一提的是，15日，3个月期人民币NDF约成交在6.55元一线，照此看，未来3个月人民币对美元汇率可能仍很难达到6.6元位置，那8.07亿美元的沽空人民币的期权可能“悬了”。
这个交易对手太可怕
以15日16:30收盘价看，年初至今，在岸人民币对美元现汇价累计小跌169个基点，2月以来的一波震荡上行行情几乎已将年初失地收回，但仍难说人民币贬值预期已经消退，也很难断言未来人民币不会再出现阶段性的大幅波动。
研究人士认为，人民币汇率的内生不稳定性并未消除。据分析，汇率贬值是市场机制自发应对近年来中美经济运行态势相对变化的结果；中美货币政策一松一紧的不同走势也降低了人民币计价资产的相对吸引力，增强了居民部门资产多币种配置的动力。此外，本世纪前十年美元流动性泛滥周期已终结，全球美元逐步进入紧缩周期，趋于宽松的人民币难以将汇率盯住趋于紧缩的美元。未来一段时间，人民币汇率仍将承受经济带来的基本面压力，而美国年内再加息1-2次仍是大概率事件，近期美元指数的调整很难成为一种趋势，因此未来人民币对美元的双边汇率仍将面临内外不确定因素的考验，贬值风险依然存在，而在货币当局转而追求保持人民币对一篮子货币基本稳定的情况下，人民币对美元双边汇率的波动性可能加大。但是，这不等于说人民币对美元会大幅贬值，尤其是会出现持续快速的贬值。即便是认为人民币会继续贬值的机构，大多也表示央行会对人民币贬值速率进行平滑，贬值更大概率将以间歇而缓慢的形式呈现。
未来人民币对美元汇率会如何走，谁也无法给出准确的答案。但有一点很清楚，即货币当局有决心也有能力捍卫人民币汇率，掌控着逾3万亿美元的外汇储备让其成为一个很难被战胜的交易对手，因此大可不必担忧人民币币值会失控，妄图在押注人民币快速贬值上“挣快钱”的资金将面对代价与收益不成正比的风险。
自1月中旬以来，无论是直观反映汇价强弱的市场交易数据，还是间接表征跨境资本流动的外汇储备、外汇占款等数据，或者是揭示终端外汇需求的银行代客结售汇数据，无不显示出市场购汇行为趋于理性、人民币贬值预期趋于平缓、人民币空头力量趋于衰减的势头，人民币币值可能失控的悲观论调已被证伪。
市场人士进一步指出，居民部门对资产多币种配置的需求上升并无可厚非，但也应当更多综合对比本外币配置的风险及收益差异。在外汇投资渠道仍旧有限的环境下，私人部门外汇资产大多只能配置为银行外币存款或外币理财上，但数据显示，目前大额美元存款与人民币存款在利息收入上并无优势，小额美元存款的利率则远不及人民币存款，而6个月的美元理财预期收益率比人民币理财低出近3个百分点，倘若汇兑收益不能抵补利差损失，持汇并不划算。
