产经

2018年中国产业地产拿地策划著名机构排名

土地对于一个房企意味着什么?拿地策划为何非常重要?如何拿地?如何做开发的前期准备?

“地拿砸了，一切就都咂了”!面对“面粉比面包贵”，实力派央企(土豪国家队)、品牌上市公司(上市企业队)扫荡式的拿地所形成的寡头垄断，以及地王频现的现状，拿地策略对房地产企业越来越重要。

土地策略决定了房企的生死存亡

土地策略决定了房地产企业的发展，甚至生死存亡。土地是房地产企业主要生产资料，也是政府收入的主要来源。房地产企业的理想拿地模式：“地贱、钱多、市场旺”，但现实为“价高、钱缺、市场淡”。目前的土地市场形势造成了没有土地策略的中小房企尴尬局面：不拿地就失业;拿高价地，意味着失败风险大，失败则打回原形，甚至原形都不在。反观实力派央企和品牌上市公司据有明晰的土地策略，不论时间、区域，一旦遇到符合策略/条件的土地，果断获取，进行储备或立即开发，实现不同时期、区域均有土地入账，有效规避高地价带来的风险，实现企业平稳、高速发展。例如：万科以客户导向、向中心城区转移的核心拿地策略;中海以主流城市、主流地段、主流人群的省会城市的拿地策略;碧桂园以二三线城郊、四线城区，符合同心共享机制的拿地策略。

土地是房地产企业的根本，土地策略是保障房地产企业平稳、高速发展的保障，但最终落地执行才是核心，没有相应配套土地策略的体系，再好的策略也无法执行。公司想由“机会型拿地”到“策略指导拿地”转变，就要从拿地机制上做根本的转变，并形成一套适合公司的固化的拿地流程体系，全面支持公司拿地战略。

产业地产拿地策划的兴起

2018年2月27日，碧桂园+富士康联合体再度以底价夺得增城朱村地块，楼面地价8371元/㎡。还是定向拍卖的土地，还是熟悉的联合搭档。该项目作为8k液晶面板研发中心就是为富士康量身定做的，至于和哪个房企搭伙合作也早已有迹可循。产业地产已成为了房企拿地的突破口，也是产业企业与城市谈判的筹码。

上有利润要求，下有政府承诺，夹缝之间，产业地产如何起舞?三线城市的地能不能要?一线城市拿不到怎么办?怎样一手搞定政府一手搞定市场?

为了帮企业与政府解决这个问题，促使产业地产拿地策划咨询机构的出现。为我国产业地产拿地策划咨询服务行业步入稳步发展的阶段。未来随着国内经济不断发展，跨领域投资需求扩大，产业地产拿地策划发展的需求前景广阔。根据国内产业地产拿地策划机构经营实力、团队规模、研究能力、品牌知名度及市场影响力等综合因素评选的国内产业地产拿地策划咨询机构，具体排名情况如下：

1. 戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司

戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，于1784年在英国伯明翰创立。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球70多个国家的48,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20 家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球龙头的房地产服务运营商之一，2017年营业收入达69亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。

2. 世邦魏理仕

世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业。公司拥有员工超过80,000名(不含联营公司)，通过全球450多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务。

世邦魏理仕在中国大陆的业务始于1988年，最初为北京国贸中心一期提供租赁顾问服务。此后足迹拓展至全国，目前已在北京、上海、广州、武汉和成都设有区域分公司，业务遍及中国的100多个城市。

世邦魏理仕在中国的首要目标是帮助客户实现资产增值，助力其缔造卓越优势。凭借丰富的本地市场知识以及强大的全球平台优势，为客户交付切实可观的业务结果。

3. 高力国际

高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司，致力为客户提供最优质的服务。透过卓越服务的企业文化和主动服务的企业精神，高力国际中国整合国内外房地产行业专家资源，加速客户成功的步伐。

在中国，高力国际在上海、北京、广州、成都、南京、杭州、天津、深圳、武汉及沈阳设有10家分公司，驻场办事处覆盖全国超过65个城市，旗下拥有5,000位专业人士，物业管理面积超过4,900万平方米。

在国际市场上，高力国际是首屈一指的商业房地产服务公司，专门为全球投资者、业主及租户提供完善的专业服务，这包括经纪销售与租赁、物业及项目管理、投资服务、研究及估价等。以独特的经营理念见称，即积极主动、创意思维、群策群力，以及运用知识不断革新。员工均恪守杰出服务的理念，锐意提供最佳的服务体验，做出理想的业务成绩，并为客户带来超乎预期的难忘体验。

4. 仲量联行

仲量联行是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇，打造理想空间，实现价值回报以成就商业及个人愿景。仲量联行是《财富》500强企业，截至2018年6月30日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，拥有近300个分公司，员工总数超过86,000人。

在大中华区，仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工，所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中，仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”，连续六年获此殊荣。

5. 第一太平戴维斯

自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。通过在中国几个重点城市(上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾，四川南充)建立的办事网络，及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，第一太平戴维斯为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。

第一太平戴维斯通过全中国15家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。在中国8000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。

6. 中商产业研究院

中商产业研究院(www.chnci.com)是中国领先的产业研究咨询服务机构，是中国产业咨询第一股。

中商产业研究院通过创意策划，即要依托当地的产业发展基础条件，如交通条件、历史人文景观、生态环境、气候资源、特色产品、矿产资源、现有企业和产品、政策资源等，摸准行业发展趋势和业内企业投资心理。紧紧围绕当地主导产业集群展开，在专业细致的调研当地产业发展环境后，兼顾现有产业链延伸类项目和无中生有类项目，采用多元化的思维去包装项目，一般会涉及拿地策划+项目规划定位+招商策划+招商代理+运营体系设计一体化服务。

中商产业研究院是国内一家专注于产业研究和产业咨询的专业机构，是真正懂产业的专家，服务范围包括：产业综合体、工业地产、物流地产、文化地产、旅游地产、养老地产、商贸地产、商业地产等。通过企业投资信息大数据精准匹配，帮助企业节约拿地成本、优化定位设计、改善招商方法、提升项目竞争力。让项目更加高效地落地。最终实现投资企业、政府园区、招商经纪人多方合作共赢。

7. 中原集团

中原集团1978年创立于香港，是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主，同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产，以及利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌，是中国房地产服务行业及相关服务领域的先行者，亦是行业内一家在一手和二手业务都有强大市场份额的房地产服务机构。

中原集团立足香港，经过三十九年发展，已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共37个城市设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等百余城市，聘任员工6万人，跨地域分店总数2600间，是目前房地产经纪代理行业内影响力较大的企业之一。

8. 世联行

世联行，1993年成立于深圳，至今拥有72家分支机构，服务遍及中国186个城市。作为中国新房代理销售额最高纪录保持者及资产综合服务商，25年来，世联行始终以“挖掘物业价值、降低交易成本、规避专业风险、促进资产流通”为企业发展核心价值，以持续推动行业进步为己任，坚持以客户为中心，为“让更多的人享受真正的地产服务”而不断努力。

2016年，覆盖交易、运营、金融投资等涉及资产全生命周期的服务价值链基本成型。在继续为中国不动产交易提供全链条服务的同时，世联行深耕存量市场，通过多样化的运营服务持续为资产持有者及使用者提升并创造物业价值，并打造专业的资产投资及资产金融化服务。世联行通过提供专业而系统的资产综合服务，不断建立人与资产联接。

9. 同策房产咨询股份有限公司