中经联播讯（记者陈金新 陈子鸣 通讯员张培奋）3月19日，福建省政协副主席严可仕率队深入龙岩市永定区高头镇高北村，围绕联营共建模式实践、乡村旅居新产业新业态培育开展专题调研。调研组实地走访承启楼、昇恒楼等活化利用土楼，与镇村干部、运营企业、村民代表深入交流，总结推广以联营共建推动乡村旅居高质量发展的有效路径。

▲严可仕调研昇恒楼活化利用情况

高北村是世界文化遗产福建土楼核心区、国家级传统村落，坐拥“土楼王”承启楼、“博士楼”侨福楼等知名土楼建筑，年均接待游客超百万人次，发展乡村旅居基础雄厚、优势突出。过去，当地旅游以观光打卡为主，游客“快进快出、留不住、待不久”，土楼资源优势未能有效转化为旅居产业优势。同时，土楼保护利用矛盾突出，全镇117座在册土楼中，47座完全空置、15座仅1人居住，部分土楼因长期失修濒临坍塌，加之产权复杂、业态单一、运营薄弱等问题，严重制约乡村旅居产业发展。近年来，高北村以联营共建为核心机制，在统筹土楼保护基础上，全面盘活闲置资源，系统培育乡村旅居新产业、新业态，让空置土楼变为旅居空间，让游客从“走马观花”转向“深度体验、融入生活”，实现土楼盘活、产业兴旺、村民增收、村财壮大的多重成效。

高北村创新构建“政府引导、村级主导、企业运营、村民参与”四方联营共建体系，整合资源、集中力量、闭环运营，破解土楼盘活与乡村旅居发展的核心难题。通过统一规划、统一流转、统一修缮、统一运营，有效解决土楼产权分散、资金不足、保护乏力、业态零散等问题，为乡村旅居产业规模化、品质化发展提供坚实制度保障。

以联营共建盘活闲置土楼，夯实旅居产业硬件基础。政府积极争取传统村落保护资金，实施雨污分流、卵石古管道修复、公厕改造、风貌整治等工程，全面提升旅居环境；推行“以奖代补”，引导村民恢复土楼传统屋面与建筑风貌，守住客家乡土本色。村集体牵头完成全域土楼权属调查，通过统一租赁、集中流转，破解共有产权障碍，将闲置土楼使用权归集后交由专业企业运营。通过政企民协同，高北村已系统活化利用土楼20余座，其中10座完成修缮并植入旅居新业态，12座正在有序修缮，大批空置、衰败土楼重获新生，从“无人问津”变为乡村旅居核心载体，土楼闲置率大幅下降，资源利用效率显著提升。

以联营共建培育旅居新业态，打造沉浸式体验场景。镇村与企业协同发力，按照“景区+集镇”布局，沿高头溪与景观商街串联18座特色土楼，构建“一村拥众楼、一街连百景”的乡村旅居空间。坚持“一楼一策”差异化定位，北辰楼打造非遗文创体验中心，秀女楼建成休闲社交、轻食咖啡、农产品直播复合型旅居空间，昇恒楼推出沉浸式土楼家宴，庆余楼布局特色民宿、耕读文化与土特产展销，形成住宿、餐饮、文创、研学、休闲、农事体验于一体的全链条旅居产品。推动土楼旅居与茶园观光、乡土购物、民俗体验深度融合，让游客住土楼、品客家菜、学非遗技艺、体验乡村生活，真正慢下来、住下来、融进来，实现从观光旅游向沉浸式乡村旅居转变。

以联营共建健全利益联结机制，释放产业带动实效。镇村与企业签订联营共建协议，建立“租金保底+村财分红” 稳定收益机制，企业按经营流水5%向村集体分红，并承担土楼修缮与市场化运营。村民通过土楼出租获得稳定租金、入股项目参与分红、就近参与旅居服务就业，目前已带动200名本地村民就业，人均月增收2000元，户均年增收1.2万元，村集体经济收入突破百万元。通过联营共建，高北村已实现约8000万元产业消费带动额，辐射带动餐饮、住宿、农产品加工、文创等相关产业协同发展，村集体收益全部用于基础设施完善、公共服务提升，形成“土楼盘活、旅居兴旺、村民增收、村财壮大”的良性循环。

严可仕对高北村以联营共建盘活土楼资源、培育乡村旅居新产业新业态的成效给予充分肯定。他指出，高北村通过四方联动机制，有效降低土楼闲置率、壮大村集体经济、带动村民增收，把文化资源优势转化为旅居产业优势，路径可行、成效明显。

严可仕强调，发展乡村旅居是文旅深度融合、全面推进乡村振兴的重要抓手。各地要学习借鉴高北村经验，全力培育乡村旅居新产业、新业态。要持续盘活闲置资源，在保护文化根脉基础上，聚焦游客沉浸式体验与生活化融入，做深做精客家文化、土楼文化体验产品，让游客真正留下来、融进去，深度感受乡土风情、融入群众生活。要不断完善利益联结机制，充分调动村民的积极性，让产业发展成果更多更公平惠及群众。要加快推广成熟模式，因地制宜打造特色乡村旅居目的地，以产业创新赋能乡村振兴，为福建建设文化强省、打造世界知名旅游目的地注入新动能。