银行收紧个人按揭贷款政策，房企资金回笼雪上加霜

中经联播综合 据21世纪经济报道，近期，深圳多家商业银行对个人住房按揭贷款政策进行了重要调整，要求贷款必须在房屋主体封顶后才能发放。这一举措不仅反映了银行在房贷业务上的谨慎态度，也预示着房企资金回笼将面临新的考验。

据业内消息，深圳多家国有及商业银行的个人房产贷款经办网点已明确告知客户，个人住房按揭贷款需待房屋主体封顶后才能放款。这一政策并非突然出台，实际上早在2003年和2007年，央行及原银监会就已对商业银行发放住房贷款的条件作出过明确规定。然而，在实际操作中，部分城市和区域的预售标准有所放宽，导致结构未封顶的房屋也能获得预售证和按揭贷款。此次深圳多家银行重申并严格执行这一规定，无疑是对市场风险的又一次预警。

对于房企而言，这一政策调整无疑将对其资金回笼产生重大影响。定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比超过40%，其中个人按揭贷款更是房企现金流的重要组成部分。然而，随着银行收紧贷款政策，个人按揭贷款的到位时间将延长，这对本就销售疲软、现金流紧张的房企来说无疑是雪上加霜。

中指院的数据显示，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成；同时，TOP100房企销售总额也同比下降了41.6%。在融资侧，尽管房企融资政策持续优化、项目“白名单”持续推进，但受销售疲软影响，房企资金面仍承压。1-5月，房地产开发企业到位资金同比下降24.3%，其中个人按揭贷款同比下降40.2%，占到位资金的比重也有所下降。

面对这一挑战，房企需要采取更加积极的措施来应对。一方面，房企可以加强与银行的沟通合作，争取更多的融资支持；另一方面，房企也需要加快项目建设和销售进度，提高资金回笼效率。同时，房企还可以探索多元化的融资渠道和方式，如发行债券、引入战略投资者等，以缓解资金压力。

此外，对于购房人来说，银行收紧个人按揭贷款政策也带来了一定的保障。这意味着购房人在购买未封顶房屋时将面临更小的烂尾风险。然而，这也可能增加购房人的资金压力和时间成本。因此，购房人在选择房屋和贷款产品时需要更加谨慎和理性。

综上，银行收紧个人按揭贷款政策对房企资金回笼产生了新的挑战，但同时也为市场带来了更加规范和稳健的发展环境。对于房企和购房人来说，都需要适应这一变化并积极应对其中的机遇和风险。