多家房企上调销售目标 布局核心城市放弃三四线

受益于房价的上涨和房地产规模效应的不断集聚，大部分主流房企实现了“超速”发展。

根据中原地产研究中心统计135家房地产企业半年度业绩数据，由于楼市成交出现爆发，135家企业2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿，比2015年同期的4118.4亿增长了37.11%。

“2016年是房企成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升，从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。”中原地产首席分析师张大伟认为。

多家房企上调业绩

截至8月底，包括恒大、碧桂园[-1.04%]等多家房企公开上调销售目标，其中大部分房企调整后的销售目标涨幅均在20%以上，恒大更是上调了50%的销售目标，冲击3000亿元销售额。

房地产研究机构克而瑞分析认为，销售向好是房企积极上调目标的促因，就目前房企累计销售情况来看，多数企业已完成调整后目标的70%，与全年目标差距不远，如碧桂园实现销售目标只须9-12月月均分别销售101亿元，根据上半年的销售表现，压力并不大。

8月17日，旭辉控股集团有限公司发布2016年中期业绩报告。公司2016年上半年完成合同销售金额276亿元，同比增长163%。对此，旭辉将年度业绩目标由原来的365亿提高20%至438亿。

上半年同样业绩良好的还有新城控股，根据其半年报，今年1-6月公司实现合同销售面积269.40万平方米(含合作项目46.40万平方米)，较上年同期增长112.16%;实现合同销售金额280.48亿元(含合作项目61.91亿)，较上年同期增长144.34%。

新城控股也调整了2016年全年的销售目标。新城控股董事长兼执行董事王振华表示，2016年原计划的销售目标为400亿元，半年已经完成其中的70%。由于下半年公司可售的货值为400亿元左右，按60%的去化速度来看，差不多为240亿，因此将全年目标调整为520亿元。

绿城中国[-2.05%]也调整了年度目标。截至2016年6月30日，绿城合同销售金额达人民币454亿元，较去年同期的人民币323亿元增长逾40%。同时，绿城将今年的内部目标定在了900亿-1000亿。

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纷纷布局核心城市，放弃三四线城市？

根据旭辉集团中期业绩报告，其2016年上半年有97%的销售收入来源于一二线城市，77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。其中，旭辉在苏州、上海的销售都非常强势，均超过百亿。

“2016年上半年业绩的快速增长，主要是旭辉对一二线热点城市的布局，以及对拿地和销售节奏的准确把控。”克而瑞咨询运营总监黄甜分析。

重点布局一二线核心城市的开发商不只是旭辉，绿城也在通过不断调整改变自己的城市结构，其表示将不会在三四线新增土储。事实上，从2015年开始，绿城就明确将“北上广深”及杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都、重庆15个城市作为聚焦重点。

“新城控股上半年的销售业绩得以快速提升，和项目的区域分布结构有密切的关系。从项目分布来看，今年长三角多个城市的市场总体不错，新城控股有较多的项目布局在此类区域，所以市场销售总体看好。”易居智库研究总监严跃进分析。

截至2016年6月底，新城控股拥有的土地储备超过2500万平方米，土地储备的平均成本为2188元/平方米。这些土地主要集中在上海、苏州、南京、杭州等长三角区域以及天津、武汉、成都、青岛等全国性主流二线城市。

王振华曾对外表示，在新一轮城镇化发展过程中，如果要从全国挑出最具投资价值的城市并进行布局，并不是一件容易的事情。不过，在房企布局方面，选择远比努力重要。