“排外税”立竿见影：温哥华住房销量两周跌66%

上月末加拿大不列颠哥伦比亚省对海外买家额外征房产税的新政一出，本月温哥华独立式住房两周内销量暴跌66%。

据彭博新闻社报道，加拿大大温哥华区房地产局(REBGV)数据显示，今年8月前两周，该国第三大城市温哥华西海岸区住房成交量同比下降55%至758户，其中独立式住房成交量同比锐减66%。在征税新政公布后的7月最后一周，该地区住房销量已降至创最近十年新低的572户，同比下降35%。

成交量下降的同时，房价涨速也在放缓。7月温哥华独立住房均价较今年1月下跌3.4%至176万加元(约合140万美元)。以下彭博图表展示大温哥华区各类住房2010年以来平均房价走势。

加拿大第四大投行National Bank Financial分析上述数据称，温哥华独立式住房市场自今年5月攀上颠峰后开始降温。

其指出，今年5月，温哥华市场上述住房成交量达到创纪录的4769户，而截至今年7月的12个月内成交总量和截至5月的12个月内相比下降4.5%，降至1.7913万户。

而且，National Bank Financial的分析师提到，即使在征税新政出台前，该行已发现，在那些国外买家青睐的地区，住房需求也有降温的初期迹象。需求疲软已经体现为全温哥华房屋估值走软。

今年7月末，不列颠哥伦比亚省出台新政，对非加拿大籍购房者征收15%的房产税。REBGV的数据再次印证了房产税新政对温哥华楼市的显著影响。

上周华尔街见闻文章提到，以上新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

文章称，房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从本月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。