广州放宽“二贷”较合理 叫停“三贷”影响小

广州公积金贷款新政“至多二贷”昨日起实施。据记者走访了解，多家地产中介公司均表示，此前用公积金进行第三次贷款的买家整体量不大，少有办理，新政对市场影响并不明显。同时，有业内人士指出，在目前公积金额度充裕的情况下，个人购房可“二贷”的政策较为合理。

与征求意见的“叫停二贷”相比，尽管新政有所放宽，但有买家认为，对于首次购房尤其是市区二手楼，其更倾向于商贷，因为两者利率相差不大，而且商业贷款年限最多可去到20年。

实际交易中“三贷”买家少

《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)在2014年开始征求意见后，最终于上周五正式发布，并从本周一起正式实施。办法中取消了征求意见稿中一度引起市民争议的“叫停公积金二次贷款”，改为“已使用两次住房公积金贷款的将不予贷款”。

新政实施后，市民目前只能用两次公积金贷款。最多“二贷”对市场存在哪些影响？广州中原地产项目部总经理黄韬表示，在该公司交易的所有公积金贷款买家中，连续三次使用公积金的买家所占比例不超过10%，涉及面小，影响轻微。

同时，据满堂红链家市场部刘镜棠透露的数据，2015年，使用纯公积金贷款占该公司全部成交宗数的1 3%，占贷款成交宗数的23 .6%，“实际交易中，第三次公积金贷款的买家更是少之又少，几乎没有。”

“尽管此前有提及不能三次公积金贷款，但现实操作中，第三次申请公积金贷款的买家，只要符合条件都可获批。”黄韬提到。

上周楼市量升价跌

“其实办法中有些政策已执行多年了，关于砖木结构和混合结构的房子、以及别墅不允许公积金贷款一直都这么做，这次应该算是老政重谈。”资深按揭业人士郑大源说。

市民林小姐认为，大部分工薪族靠公积金贷款买房，即使是三五年内还清贷款也不容易。新政实施之后，公积金必须有足够宽裕的额度，才能同时保障首次购房与“小房换大房”的双重刚需。买家周先生则称，尽管新政放宽至二贷，但首次购房还是选择了要求较为宽松的商业贷款。

据网易房产监控数据显示，上周广州楼市量升价跌。上周(2月29日至3月6日)广州一手楼网签成交1827套，环比此前一周(2月22日至2月28日)微涨8%；全市均价15250元/平，环比下跌8.5%。从区域表现看，黄埔区成交406套，成交套数涨幅106%，领跑全市，并一举占据热销楼盘前四位。天河区受成交结构影响，成交均价大跌37%。