新房成交锐减60% 上海楼市新政初见效

彭博今日援引佑威房地产研究中心称，3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为32916元人民币/平方米，环比前周下跌3.42%。

此前，上海出台“史上最严”楼市新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。

从时间上来看，上海调控楼市新政初步见效。

4月1日，中国指数研究院发布数据显示，3月份中国受监测的100个城市，(新建)住宅平均价格为每平方米11303元(人民币，下同)，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。百城中，60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价如入赛车道，出现狂飙式上涨。“日光盘”大量涌现，民众连夜排号认筹、二手房业主随意跳价等情形频频上演。受到热点城市辐射，其周边如东莞、惠州、昆山等城市房价也出现较大涨幅。

从中指院公布房价数据来看，深圳市3月份新房均价已高达每平方米4.90万元，环比上涨3.63%，同比大涨57.16%。深圳新房接近5万元的单价已经远高于另外两个大都市——北京(每平方米3.55万)和上海(每平方米3.9万元)的房价水平，成为全国“最贵”。

深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市也紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力。同时各地政策注重规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。

中指院指出，3月重点城市新房推盘量明显增加，去库存水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。