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珠海香洲:“产业绿洲”吸引越来越多“金凤凰”翩然来栖

草木蔓发,春山可望。万象更新之际,珠海香洲区处处呈现出一派热火朝天的景象。

近日,三溪·华发智造港3号项目1号厂房封顶仪式在香洲区三溪科创小镇举行。同一天,正方·云创园5.0产业新空间系列项目也举行了动工仪式,该项目创新采用“民企投资建设、国企承租运营”的新模式,调动起企业增容扩建积极性,为珠海产业发展探索新路、积累经验。

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打好产业发展攻坚战,产业载体建设是关键。

据统计,2022年—2024年间,香洲区在建、拟建工业载体项目共77个,总建筑面积583万平方米。今年,香洲区将建成格创·智造、三溪·华发智造港等12个政府、国企投资项目,预计新增产业载体172万平方米。

一批低租金、高标准、规模化、配套好、运营优的5.0产业新空间拔地而起,如同“产业绿洲”,吸引越来越多“金凤凰”翩然来栖。坚持产业第一、制造业当家,香洲正以奋发的姿态,助力珠海加速迈向“万亿工业强市”,打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。

新空间

降低企业生产运营成本

从城轨珠海站驱车约15分钟,坐落于香洲西北部的三溪科创小镇便映入眼帘。与几年前相比,这里的变化可谓日新月异:低矮破旧的旧村在后退,取而代之的是一栋栋初具雏形的高楼和一个个热火朝天的工地。

2022年6月17日,位于三溪科创小镇的格创·智造项目正式动工,成为珠海首个“拿地即开工”“只租不售”的5.0产业新空间项目。项目总投资额约15亿元,总用地面积约4.03万平方米。

5.0产业新空间,是许多珠海人耳熟能详的“热词”。去年,珠海提出将在两年内打造2000万平方米的产业发展新空间,以破解产业空间不足的“卡脖子”问题。立足这一实际,5.0产业新空间的概念在珠海应运而生。

从定义来看,5.0产业新空间是提升珠海园区配套和服务能力的重要载体,具备“低成本、高标准、规模化、配套好、运营优”五大特点,可满足企业现代化生产和员工高品质生活的需求。

“格创·智造是完全按照5.0产业新空间有关标准进行规划设计的。”格创·智造项目相关负责人表示,该项目以“工业上楼”为主导,升级了厂房规格,可以满足大部分企业的生产空间需求。

不仅如此,在产业配套上,格创·智造与三溪科创小镇启动区其他项目优势互补,最终形成一个集研发办公、住宅、公寓、商业、酒店于一体,具备完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区。

“在香洲,5.0产业新空间租金不超过每月每平方米20元。”香洲区相关负责人介绍,随着5.0产业新空间的建成,形成“拎包入驻、拎机投产”低价格生产空间、“以人为本、产城融合”优质员工生活空间,让企业只需专注主业、安心生产,大幅降低企业生产运营综合成本,对中小企业具有明显的吸引力。

目前,香洲区正在推动15个政府、国企投资的产业载体项目建设,总建筑面积253万平方米,其中12个项目已动工。

同时,该区通过国企“以租代建”盘活低效厂房的方式,推动凤山工业区改造等9个总建筑面积40.9万平方米的项目建设,其中正菱·高科园等5个总建筑面积13.1万平方米的项目已建成。

新思路

探路“国企+民企”合作

在珠海各区中,香洲作为主城区,最早面临土地资源紧缺、产业用地使用效率不高等问题,要实现产业大发展,必须采取一系列强有力的破冰之举,这是5.0产业新空间建设的现实所需。

当前,香洲区已完成南屏科技工业园、三溪科创小镇两大产业发展平台的整体控规修改,将普通工业用地容积率整体提升至3.0、新型产业用地容积率提升至5.0,预计可增加规划产业建筑面积约1270万平方米。

村级工业区改造,是香洲拓展5.0产业新空间的关键一招。香洲现有村级工业区25个,其中5个村级工业区具备改造条件。该区正通过政府收储、规划调整、原址或异地还建的模式,加快推进区村级工业区改造。

据统计,2022年—2024年间,香洲区在建、拟建工业载体项目共77个,总建筑面积583万平方米。在建设模式上,香洲通过鼓励社会投资建设、国企承租、政府国企投资建设等多种方式,走出一条香洲特色的产业空间拓展新路。

1月18日,正方·云创园5.0产业新空间系列项目签约暨动工仪式举行。本次动工的系列项目扎根南屏科技工业园和三溪科创小镇,总投资约8亿元,建成后可提供5.0产业新空间约19万平方米。

该系列项目创新采用“民企投资建设、国企承租运营”的模式,由香洲区属国企正方集团携手嘉宝华、三威等本地民企共同打造,既盘活了企业低效用地,又能发挥企业优势引进上下游产业链企业,进一步推动国企与民企的优势互补,促进园区提质增效。

“项目按照适当超前的标准推进建设,其中层高、承重、垂直物流等核心参数超出一般通用厂房水平,将结合香洲区现有产业优势,以‘强链、补链、延链’的产业发展思路,构建珠海高端制造产业集聚发展样板区。”正方集团相关负责人说。

国企包租的形式调动起企业增容扩建的积极性,鼓励社会资本齐参与。据了解,香洲区大力支持国企承租空置厂房,利用自身资源招商运营。目前采取这种形式的有正菱·高科园、正方·云创园等项目,共引进创智科技、德默特生物、北京迈淩科技等创新项目65个,达产后预计年产值超70亿元。

新引擎

精准招商壮大产业集群

正方·云创园系列项目动工的同一天,又有好消息从三溪科创小镇传来——三溪·华发智造港3号项目1号厂房顺利封顶。该厂房总建筑面积3.44万平方米,从开工建设到完成封顶用时仅一个半月,充分彰显“香洲速度”。

本次封顶的厂房已落户高效新型太阳能电池及钙钛矿电池项目,由耀灵时代(广东)新能源科技有限公司投资建设。“香洲以最快的速度助力项目对接落地,他们的高效和专业令我们印象深刻。”耀灵时代(广东)新能源科技有限公司董事长章良懿说。

随着3号项目1号厂房顺利封顶,三溪·华发智造港项目整体建设提速。据介绍,三溪·华发智造港共分4个项目建设,总投资约27.3亿元,项目围绕光电和智能制造产业,规划建设9栋总面积达33.6万平方米的高标准厂房,计划于2023年9月全面竣工。

一边是如火如荼建设的5.0产业新空间,一边是快速落地的产业项目。坚持建设与招商同步、运营与服务并重,是香洲5.0产业新空间项目的一大特色。

当前,香洲区立足自身资源禀赋,围绕珠海“4+3”支柱产业集群及香洲六大产业链持续发力,推动引商引智引资齐头并进。“有颜值、有内涵、有实力”的5.0产业新空间,正成为香洲招商引资的一张王牌。

围绕“建成即招满”这一目标,2022年来,香洲区通过在深圳、澳门等地举办多场推介会、与国企建立载体招商联席会议制度、配对产业招商图谱与载体设计图谱等方式,促进载体建设与招商引资“双促进”。

目前,香洲区5.0产业新空间已落户项目65个,投资总额33.5亿元,预计产值22.2亿元;已签约项目84个,投资总额60.6亿元,预计达产后产值121.2亿元;拟签约项目114个,投资总额135.6亿元。

多点开花的5.0产业新空间,激活产业发展的“一池春水”。香洲区相关负责人介绍,今年香洲区将建成格创·智造、三溪·华发智造港等12个政府、国企投资项目,预计新增产业载体172万平方米,同时做好载体建设与招商引资的有序衔接,力争实现“完工即投产,建成即满园”。

【来源】南方日报

【撰文】蒋欣陈


【责任编辑:李文闻】

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