会展•传媒区域经济中国智造品牌中国数字经济生态•环保匠心中国健康中国一带一路公益•志愿者经济与法读书•文化广角镜艺苑人生特色小镇诚信中国商业电讯上市公司中国风县域经济营商•招商新农村科创中国名医堂基层党建廉政中国长三角大湾区京津冀消费•时尚社会视点乡村振兴中国开发区部委直通车聚焦商协会宏观经济信息环球资讯投资要闻本委传真安全生产农业金融•理财政府法制企业传真传承城市•社区警界传真大美中国

房地产金融新政密集落地,楼市活跃度明显提升


按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期,多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来,政策组合拳正加速落地见效。

多地快速响应 热点城市跟进

近日,重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫,刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好,按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约,贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。

从新政发布到变成“真金白银”,不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。随后,湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应,宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限,同时取消房贷利率政策下限。近日,新政落地城市进一步扩围,上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。

中原地产研究院的统计数据显示,已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例,超250个城市明确取消房贷利率下限,超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。

伴随多地密集出台优化举措,购房者负担有所下降。

武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于近年来历史最低水平。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍,新政落地后,武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点,有利于进一步释放刚需,促进扩大消费和投资。

银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策,我们第一时间推动政策落地,27日首批执行新政的房贷已开始放款,利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。

“上海房贷政策优化后,改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算,上海的二套房商贷利率从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%后,按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算,利息总支出可减少约7.3万元。

改善市场预期 楼市活跃度提升

最近,前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右,已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍,一系列新政密集出台后,客户多了,也带动了成交。

记者从上海嘉定区龙湖青云阙售楼处了解到,5月27日“沪九条”出台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小时能接到10余位客户的咨询电话。”项目营销负责人告诉记者,新政刚出半小时,就有购房者在确认可享受最新二套房首付比例后立刻下定。

业内人士介绍,近期,多地楼市热度有所回升,房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明显增长。

杭州贝壳研究院监测的数据显示,新政推出后的5月18日至27日,杭州二手房咨询量较4月份日均增长20.3%,带看量日均增长29.7%,下定量日均增长41.3%,市场信心在逐步修复。

记者从湖北住建部门了解到,当地新政出台后市场各方反应积极。以武汉市为例,5月22日至27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套,较4月日均销量增长46.2%。

“目前,首套房首付款比例已达历史最低水平,二套房首付款比例也创下近年新低,这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言,可以少筹几十万元的首付款。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为,各地房地产政策接连落地,一定程度上满足了购房者的政策预期,有利于扩大购房需求。

深挖政策空间 助推楼市回暖

当前,房地产市场仍处于恢复过程中,不少房企面临经营困难,地方政府正在进一步深挖政策空间,在优化增量住房政策的同时,努力消化存量房产。

“部分在建商品住房消化速度趋慢,资金回笼也不及预期,影响了正常开发。”虞晓芬说,要进一步从需求端出台相关政策,激发有效需求、盘活存量资产,助力楼市筑底企稳。

在金融举措之外,多地积极推出配套政策:重庆出台多项人才购、换新购等优惠政策;上海推出多项新政聚焦新市民和青年家庭为主的合理住房需求;湖北鼓励高品质住宅开发,对架空层、空中花园等给予免计容奖励……

另外,郑州、南京、珠海等地国企已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化过程中。中国人民银行新设立的3000亿元保障性住房再贷款,可支持地方政府以合理价格收购已建成未出售商品住房用作保障性住房,推动商品房市场去库存,改善房企的资金状况。

“新政持续显效,有望进一步提振市场和消费者的信心。”卢文曦表示,新工具与各地的区域政策将进一步形成叠加效应,供需两端同步发力,多策并举稳市场,助推楼市回暖。


【责任编辑:刘莎莎】

宗馥莉请辞风波:娃哈哈何去何从?民营企业信心再考

这一系列事件不仅揭示了娃哈哈集团内部的复杂矛盾,也对民营企业的未来发展及市场信心产生了深远的影响。

资本市场财务造假:惩防并重,守护市场净土

日前,国务院办公厅转发了中国证监会等六部委联合制定的《关于进一步做好资本市场财务造假综合惩防工作的意见》,针对资本市场中深恶痛绝的财务造假问题,提出了17项具体举措

黑龙江排名首次进入前5 齐齐哈尔市外贸进出口总值再创历史同期新高

总值45.2亿元人民币,比上年同期(下同)增长25.7%,创历史同期新高,在黑龙江省内13市(地)中位列第5,为历史首次。

二十届三中全会公报要点速览

中国式现代化是在改革开放中不断推进的,也必将在改革开放中开辟广阔前景。

中央惠港措施为香港经济注入强劲动能

不仅巩固了香港作为国际金融中心的地位,还推动了香港旅游业的高质量发展,并促进了香港与内地的交流与民心相通。

厦门创新力作:税收指数绘就新质生产力“导航图”

这座被誉为“高素质的创新创业之城”,正以其独特的改革智慧和创新实践,引领着新质生产力的发展潮流

世贸组织举行第九次对中国贸易政策审议

中国全面深入参与世贸组织改革谈判,推动世贸组织更好应对全球挑战,支持多边贸易体制包容性发展,帮助发展中成员更好融入全球价值链。

巴菲特遗嘱新动向:1300亿美元遗产转向家族慈善新纪元

将其约1300亿美元的庞大遗产全部捐赠给由三个子女管理的慈善信托基金

多家银行中长期大额存单“断货”

多家银行出手调整中长期大额存单产品发行。继三年期、五年期大额存单暂停发售以后,部分银行已难觅半年期及以上大额存单。

第十八届中国品牌节广西发布会在南宁举行

6月27日下午,由中国品牌节组委会和中国国际商会广西商会、广西品牌建设促进会共同主办,以“拥抱中国品牌节,加速桂品行天下”为主题的第十八届中国品牌节广西发布会暨广西品牌化建设大会在广西南宁举行。

中经时评 | A股退市潮:市场净化与优胜劣汰的深刻启示

不仅是对市场生态的一次深刻洗礼,也是对投资者风险意识的一次重要提醒。

冯德莱恩连任欧盟委员会主席:在信任与挑战中塑造欧盟未来

连任之路并非坦途,她面临着来自多方面的信任危机与严峻挑战,这也让她的新任期充满了不确定性与深度思考的空间。

首付、利率下调!北京发布购房新政

发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,首套房贷最低首付比例调整至20%,利率最低调整为3.5%。

美联储发布经济状况褐皮书,未来半年美经济增长或放缓

褐皮书显示,大多数地区的经济活动在近期保持了轻微到适度的增长速度,7个地区报告经济活动有一定程度的增加,5个地区表示经济活动持平或下降

深圳罗湖区出台新政:最高5000万元扶持持牌金融机构

依托红岭新兴金融产业带的区位优势,推进财富管理集聚区的建设,为深圳打造国际一流的财富管理中心提供有力支撑。

消费税改革:地方财政压力的破局之钥?

在当前地方财政收入大幅下滑,尤其是土地出让收入锐减的情况下,消费税成为补充地方财力的重要来源。

齐齐哈尔市上半年国有企业经济发展质效持续提升

今年上半年,齐齐哈尔全市国资国企紧紧围绕齐齐哈尔市委经济工作会议目标任务,深入实施国企改革深化提升行动,积极应对复杂环境和市场变化,在一季度实现良好开局的基础上,进一步强化运行调度,稳定生产经营,经济运行总体呈现稳中向好的态势,主要经济指标符合预期。

印度确立7年战略:每年吸引1100亿美元海外直接投资

精准定位八大优先投资领域,涵盖电子制造、汽车制造、基础设施建设、绿色能源开发、食品加工、纺织业、制药业以及外国机构投资

银行收紧个人按揭贷款政策,房企资金回笼雪上加霜

随着银行收紧贷款政策,个人按揭贷款的到位时间将延长,这对本就销售疲软、现金流紧张的房企来说无疑是雪上加霜。

开拓新市场 融入产业链 | 来自夏季达沃斯的外资企业声音

与会外资企业纷纷表示,随着一系列扩大开放政策的推出,中国营商环境不断优化,外资企业愿深度融入中国产业链,进一步投资中国、扎根中国

中华全国供销合作总社与河北省人民政府签署战略合作协议

2024年7月8日,中华全国供销合作总社与河北省人民政府在石家庄举行了隆重的战略合作签约仪式。